Inversión segura en el sector inmobiliario. ¿Existe?

Inversión segura en el sector inmobiliario

18 Abr Inversión segura en el sector inmobiliario. ¿Existe?

Invertir en bienes inmuebles es más atractivo que hacerlo en otros productos financieros. Actualmente, podemos afirmar que invertir en el sector inmobiliario es una inversión segura. Esto se debe, entre otros aspectos, a los bajos tipos de interés que están ofreciendo las letras y bonos del estado o los depósitos bancarios. A su vez, las fluctuaciones de la bolsa hacen que sea impredecible el retorno de la inversión para el inversor.

Una inversión segura en el mercado inmobiliario es aquella que ofrece mayores garantías del retorno de la inversión. Siempre teniendo en cuenta que las garantías nunca son totales.

A mayor seguridad en la inversión menor rentabilidad

rentabilidad inversiones inmobiliarias

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Una inversión inmobiliaria segura ofrece menor rentabilidad que aquella que tiene un mayor riesgo. Actualmente, las inversiones en viviendas son más seguras y menos rentables que las que ofrecen los locales comerciales.

La demanda de viviendas en alquiler es muy elevada mientras que la oferta, sobretodo en grandes ciudades, cada vez es más escasa. Por este motivo, invertir en una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ofrece mucha seguridad. La rentabilidad bruta media de viviendas en el 2º trimestre del 2016 fue de 6,1%.

Por otro lado, invertir en un local comercial podría ofrecer una mayor rentabilidad en la inversión realizada. Sin embargo, comprar un local para alquilarlo supone un riesgo más elevado ya que dependerá del éxito que se obtenga en el negocio que se instaure en él. La rentabilidad bruta media de locales en el 2º trimestre del 2016 fue de 7,7%.

En los últimos años, la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en viviendas han crecido más que la que se han obtenido en locales comerciales.

 

rentabilidad viviendas y locales

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Los aspectos técnicos y jurídicos determinan una inversión segura

En operaciones con grandes inversiones se suelen encargar informes Jurídicos y Técnicos a despachos especializados.

También, cuando se trate de operaciones más frecuentes, como es el caso de la adquisición de una vivienda o un local. Se deben considerar diversos aspectos jurídicos y técnicos para garantizar la seguridad de la inversión.

Algunos de estos aspectos jurídicos son:

  • La solicitud de notas simples y estatutos de comunidad
  • Justificantes de pago del recibo del Impuesto sobre bienes Inmuebles, justificante de pago de los recibos de comunidad.
  • Información económica sobre las hipotecas que existan sobre el inmueble, etc.

Los aspectos técnicos a tener en cuenta en la compra de bien inmueble son, entre otros, posibles defectos constructivos, licencias, obras o reformas necesarias a realizar.

No obstante, para evitar los riesgos de invertir en un solo producto lo aconsejable es diversificar las inversiones. De esta forma, si una inversión no va bien no se pierde todo lo invertido. En este sentido, nos pueden orientar los consultores inmobiliarios especializados que podrán asesorarnos sobre los mejores productos para invertir y la rentabilidad que suponen en el mercado. A su vez, nos indicarán si nuestra apuesta es una inversión segura.

FUENTE:
Ya Encontre  ¿Existen las inversiones seguras en el sector inmobiliario? [Blog]. Yaencontre.com/noticias