Alquiler de vivienda vacacional en España

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19 Jul Alquiler de vivienda vacacional en España

El alquiler vacacional crece como la espuma en España: 8 millones de viajeros españoles (de entre 18-65 años) se han alojado en una vivienda turística entre 2014 y 2016. La encuesta sobre el alquiler vacacional en España elaborada por Homeaway revela que el piso turístico ha aumentado su peso entre los distintos tipos de alojamientos turísticos, suponiendo ya el 36% de las pernoctaciones totales.

No obstante, el número de alquileres turísticos no es estable en todas las zonas de España, pues es mayor en las zonas costeras. Los destinos donde se alquilan más viviendas turísticas son Andalucía (25%), la Comunidad Valenciana (14%), Cataluña (12%) y las Islas Canarias (11%).

Factores determinantes para elegir la vivienda turística

A la hora de escoger el alojamiento, los tres factores principales que más valoran los usuarios son el precio, la ubicación y el entorno y alrededores de la vivienda. Después de su estancia en el piso los usuarios entrevistados por Homeaway expresaron un grado de satisfacción bastante alto en relación con el alojamiento vacacional y los distintos factores a valorar (la puntuación fue de 4 en una escala de 5). De hecho, el 92% afirma que repetiría vivienda vacacional si volviese al mismo destino.

Desde BIP Investment Properties queremos destacar que los viajeros prefieren las viviendas turísticas cuando su estancia es más larga y en caso de que viajen con la familia. En cambio, para escapadas en pareja o de menos días, los usuarios consideran que es mejor alojarse en un hotel. Esto es importante debido a que muestra una tendencia que puede ser consecuencia de los nuevos hábitos y posibilidades económicas por familia.  En otras palabras, invertir en proyectos para viviendas turísticas con objetivo de alquiler puede ser una buena opción.

El precio del alquiler vacacional

Se estima que los usuarios se gastan de media alrededor de 500€ en alquilar una vivienda vacacional. El gasto en el alquiler es menor que hace dos años, pero puede deberse a que los usuarios hacen más viajes al cabo del año, pero por un menor número de días, lo que necesariamente implica una disminución de lo que se paga por alquiler. Eso sí, aunque el coste total del alquiler disminuye, el coste por persona y noche aumenta levemente (pasando de 24€ a 27€ por persona y noche).

Teniendo en cuentas estos datos, cabe afirmar que el alquiler vacacional de viviendas es cada vez más importante en España. De hecho, en los dos últimos años Homeaway estima que la contratación de viviendas turísticas a viajeros españoles generó un negocio de 12.318.506.683€, de los cuales 2.622.073.424€ corresponden íntegramente a los alquileres de las viviendas.

Si analizamos estas tendencias o patrones podemos ver que la inversión inmobiliaria en productos destinados al negocio del alquiler vacacional puede ser muy interesante pero no olvidemos que hay que tener en cuenta diversos aspectos previos a la inversión: ubicación, estacionalidad, tendencias o patrones de los turistas, infraestructuras, servicios, etc.

Jordi Brun
Socio en BIP Investment Properties