10 años de inversión inmobiliaria en España: un récord histórico

10 años de inversión inmobiliaria en españa

17 Jul 10 años de inversión inmobiliaria en España: un récord histórico

La inversión inmobiliaria en España sigue en ascensión y vive su mejor momento desde los últimos diez años. La expectativa es que el 2017 marque un precedente y registre un nuevo récord en el sector. El crecimiento ha sido progresivo desde 2015. Además, la participación de inversores internacionales sigue siendo más representativa (60%) que la de los nacionales (40%).

El primer semestre de 2017 refuerza la hipótesis: 6.100 millones de euros en inversiones. Según los datos del CBRE, la cifra supone un 38% más que el año pasado. Madrid y Barcelona concentran más de la mitad de las transacciones.

 

Madrid y Barcelona: epicentros de la inversión inmobiliaria en España

 

Aunque históricamente Madrid siempre haya liderado las transacciones, este año Barcelona toma el relevo. Cerca de 20 de las 35 operaciones realizadas se dieron en la capital catalana. La Ciudad Condal, hace tres años, representaba el 20% del mercado. Ahora supera a Madrid como polo de inversión inmobiliaria en España, alcanzando el 57% de las operaciones.

 

El tercer sector – ¨the king¨ of the market

 

Los segmentos de retail y oficinas siguen siendo los reyes del mercado. En el primer caso, las cifras de inversión circulan en los 1.495 millones de euros. Las oficinas quedan un poco por detrás, con 900 millones de euros en inversiones. El sector hotelero y residencial han superado los 780 millones de euros este año, lo que supone un 136% más que el anterior.

Las operaciones de traspaso aumentan la facturación con la restricción de licencias en el casco antiguo de la ciudad. Aprobado por el Ayuntamiento de Barcelona, el nuevo plan ha provocado un incremento en los precios del activo.  Empresas de la restauración son las que más demandan este tipo de locales. El incremento en esta transacción es de más del 15% respecto al año anterior.

 

centros comerciales reyes en inversiones

 

La ubicación, como hemos visto en Consejos para invertir en inmuebles con éxito en 2017 , es determinante. También lo son el flujo de tráfico peatonal y el estado del mismo. De ahí, la alta valoración de los activos situados en zonas comerciales de las grandes urbes.

Los precios de alquiler en las calles centrales de Madrid están por encima de la media. En la calle Preciados, una de las más caras, la renta puede superar los 250€/m2 mensuales. Otras, como Serrano y Gran Vía, tienen locales alquilados por 240€ y 220€/m2 mes, respectivamente. En el otro extremo están las calles más periféricas, en las que los precios caen considerablemente. El alquiler medio en la calle Fuencarral, por ejemplo, es de 145€/m2.

 

Menos transacciones, más rentabilidad

 

Así sucede en los segmentos de logística y hoteles. Las `yields` medias oscilan entre 5.85% y 5.75% respectivamente. Hace dos años registraban una rentabilidad media de 7% y 8% distributivamente. Si hablamos de centros comerciales, la rentabilidad es de 4.25% y en oficinas, del 4%. En los high-street o comercios de calle, las `yields` son de 3.5%.

 

España sigue siendo el target de los inversores extranjeros

 

inversores extranjeros en españa

 

Los fondos internacionales apuestan por el mercado inmobiliario español. Aquí, el precio de venta de activos inmobiliarios está por debajo de las capitales europeas. Factores como la calidad de vida, el buen clima y las infraestructuras convierten España en el destino ideal para los inversores. En 2016, las SOMICIS fueron líderes en inversiones, responsables del 43% de la facturación. Sin embargo, este año han perdido el protagonismo y representan un 14% de las inversiones.

Estadounidenses, británicos y franceses lideran el `ranking` de inversores extranjeros que representan el 34% de la inversión inmobiliaria en España.

El perfil nacional e internacional se comporta de manera distinta a la hora de invertir. Los extranjeros prefieren los resultados a corto plazo y por eso escogen el sector inmobiliario antes que el financiero. Los nacionales buscan crear un patrimonio y están dispuestos a invertir en rentabilidades a largo plazo.

Los activos más demandados por los inversores son los edificios para rehabilitar en las zonas sofisticadas y los locales comerciales. Los fondos de inversión buscan edificios a rehabilitar, centros comerciales y oficinas. Por su parte, el inversor privado prefiere locales y pequeños edificios.

Los números hablan por sí solos. Estamos en el mejor momento del sector inmobiliario desde los últimos diez años. Entonces, ¿por qué no convertir una oportunidad en un caso de éxito?

 

Mercedes Blanco

Socia en BIP Investment Properties